Oui, un propriétaire ne peut pas vendre son unité sans donner au préalable au promoteur le premier droit de refus d'acquérir l'unité à sa valeur marchande.
Quelles sont les formalités imposées par la loi seychelloise en matière de transfert de propriété de biens immobiliers situés aux Seychelles? |
La propriété de la propriété peut être transférée de plein droit à un ressortissant seychellois, et avec la sanction du gouvernement à un non-seychellois comme l'exige la loi sur les biens immobiliers (restriction de transfert).
Quels sont les différents modes de propriété de biens immobiliers qui s'appliquent aux Seychelles (y compris la propriété au sens de la loi sur la propriété des condominiums)? |
Propriété individuelle, copropriété, propriété d'entreprise et propriété en tant que partenariat.
Comment la propriété d'un immeuble détenu par une personne morale peut-elle être transférée? |
Il peut être transféré soit par voie de vente des actions de la personne morale propriétaire du bien, soit par voie de vente du bien immeuble hors de la personne morale. Si le cessionnaire envisagé est un ressortissant non seychellois, une sanction du gouvernement des Seychelles est requise en vertu de la loi sur les biens immobiliers (restriction de transfert).
Quels sont les avantages, le cas échéant, de la propriété d'une entreprise offshore par rapport à la propriété individuelle? |
Les acheteurs devraient demander leur propre conseil en ce qui concerne la structuration de leur propriété.
Un trust peut-il être enregistré dans la république des Seychelles? |
Non
Un Trust peut-il être enregistré en dehors des Seychelles, possédant une propriété résidentielle aux Seychelles? |
Oui, mais seulement indirectement en tant qu'actionnaire de l'entité acheteuse. L'entité d'achat la plus courante est une société nationale des Seychelles.
Les mineurs peuvent-ils posséder des biens immobiliers aux Seychelles? |
Oui, ils le peuvent, mais les mineurs ne peuvent pas vendre le bien immobilier pendant leur minorité sans l'autorisation de la Cour suprême de la République des Seychelles.
Quel système juridique régira les contrats de vente conclus afin de transférer la propriété des unités à One Bayview Residences? |
la loi seychelloise s'appliquera et le tribunal compétent est la Cour suprême de la République des Seychelles.
Quelles sont les restrictions de change en ce qui concerne la vente de propriétés à One Bayview? |
Tout acheteur peut effectuer des transactions n'importe où dans le monde et dans n'importe quelle devise et aucun forex n'est requis pour aller à terre aux Seychelles, à l'exception du droit de timbre de 6,5% et des frais de sanction qui doivent aller au gouvernement des Seychelles aux fins de enregistrement de ce transfert de tout sur les ventes;
La vente de biens immobiliers entraînera-t-elle un impôt sur les plus-values ​​aux Seychelles? |
Pas actuellement
La propriété d'une propriété entraînera-t-elle un droit de succession aux Seychelles? |
Le gouvernement prépare une éventuelle taxe sur les propriétés pour les étrangers de 0,25% par an de la valeur en capital de la propriété.
Une société étrangère peut-elle devenir propriétaire d'une propriété à One Bayview? |
Oui, mais seulement indirectement en tant qu'actionnaire de l'entité acheteuse. L'entité d'achat la plus courante est une entreprise nationale des Seychelles. L'entreprise étrangère est tenue d'obtenir une sanction gouvernementale en vertu de la loi sur les biens immobiliers (restriction de transfert).
VENTE, OCCUPATION ET TRANSFERT
Comment un acheteur procède-t-il pour acquérir une unité chez One Bayview? |
Avant que la documentation commerciale ne soit finalisée, un processus simple de réservation d'unité est en place. Cela permet aux acheteurs de réserver les unités de leur choix avant de signer un accord de vente. Des frais de réservation de 5 000 € sont payables pour réserver un appartement à 2 lits, 10 000 € pour réserver un appartement de 3 chambres avec ou sans piscine et 20 000 € pour réserver un penthouse à One Bayview.
Quand les accords de vente seront-ils disponibles pour signature? |
Tous les accords de vente sont disponibles à la signature et doivent être signés dans les 14 jours calendaires après la livraison à l'acheteur.
Qu'est-ce qui est inclus dans l'achat d'un appareil? |
Le prix de vente comprend:UnitéPaquet de meubles1x parking1x salle de stockageFrais d'achat supplémentaires tels que les droits de timbre, les sanctions et les frais de notaire
L'achat comprend-il une place de parking? Si oui, y a-t-il un prix supplémentaire? |
1x place de parking par unité est incluse dans le parking souterrain sans frais supplémentaires.
Y a-t-il un espace de stockage supplémentaire disponible pour un vélo, un canoë ou des articles individuels? |
Oui. La taille du stockage est liée à la taille de l'appartement, entre 5 m² et 12 m².
Quels sont les termes généraux des accords de vente en ce qui concerne le paiement du prix d'achat? |
Un acompte de 10% est dû à la signature du compromis de vente. Dans le cas où un acheteur avait déjà réservé une unité et payé les frais de réservation, cela fera partie du paiement initial. Ce paiement initial sera conservé sur un compte séquestre jusqu'au transfert.
Le meuble est-il inclus? |
Oui. Le développeur en collaboration avec notre architecte d'intérieur de Londres, ARA Design, a conçu et judicieusement sélectionné les meubles, les luminaires, la décoration pour le projet, afin de garder une ligne de design.Une rencontre individuelle avec les propriétaires pour adapter le mobilier à leurs besoins est possible.
La propriété est-elle livrée avec une garantie. |
Oui, (garantie standard) pour tous les luminaires et accessoires.
L'acheteur peut-il ajuster le plan d'étage? |
Dans les limites du raisonnable, les plaques de plancher peuvent être ajustées. Cependant, les services verticaux devraient être maintenus.
Y a-t-il une commission de courtier à payer? |
Non.
Quand le transfert aura-t-il lieu? |
Chaque accord de vente précisera la date estimée de transfert et d'occupation.
Conditions de paiement des achats: |
L'acheteur paie le prix d'achat sur le compte séquestre comme suit:
Quel est le coût d'achat supplémentaire? |
Exclusif pour "One Bayview Residences", l'achat d'une nouvelle unité n'a pas de taxes ni de frais de notaire.
VISAS DE RÉSIDENCE ET DE VISITEURS
Qui est admissible à la résidence? |
Tout acheteur (jusqu'à un maximum de 6 personnes) ainsi que son conjoint et ses enfants de moins de 18 ans. Des conditions générales s'appliquent.
Est-il possible d'enregistrer une résidence permanente? |
Oui. Avec des investissements de plus de 2,0 millions de dollars américains.
Si une entreprise achète une unité; qui devient admissible à la résidence? |
Nominés de cette société (jusqu'à un maximum de 6 personnes) ainsi que son conjoint et ses enfants de moins de 18 ans. Des conditions générales s'appliquent.
Quels impôts / droits seront prélevés sur les voitures / bateaux amenés aux Seychelles? |
Les taxes d'importation normales applicables à toutes les personnes. Tous les acheteurs devraient obtenir des conseils individuels sur ces importations.
Si un acheteur n'accepte pas la résidence aux Seychelles, cela affecte-t-il les taxes / droits perçus? |
Non
Quel effet le statut d'un acheteur en tant que résident ou non-résident a-t-il sur le transfert d'un bien immeuble situé aux Seychelles? |
Aucun.
Quelles sont les conditions d'obtention de visas de visiteur pour les Seychelles? |
Un billet aller-retour et des fonds suffisants pour vous entretenir pendant votre séjour aux Seychelles.
SERVICE DE LOCATION
Existe-t-il un service de location chez One Bayview? |
Le service de location One Bayview fonctionnera exclusivement pour les résidents de One Bayview qui souhaitent louer leurs unités. De plus amples informations à ce sujet seront fournies en temps voulu.
DIRECTIVES D'ARCHITECTURE ET DE BÂTIMENT
Où et quand peut-on voir les agencements, aménagements et finitions? |
Ceux-ci sont exposés à One Bayview Sales Villa aux Seychelles et sont affichés sur le site Web. Un service de fourniture de meubles à part entière est fourni en coopération avec ARA Design London.
Qui est responsable de la construction du projet One Bayview? |
Le promoteur est en train de finaliser le principal entrepreneur seychellois, pour tous les travaux de construction. Des informations à ce sujet seront fournies en temps voulu.
L'acheteur est-il en mesure de donner une préférence concernant l'ensemble de meubles? |
Oui. L'équipe intérieure proposera des articles nouveaux / autres en tenant compte de la préférence du propriétaire et s'occupera du processus de commande, d'expédition et d'installation.
Que se passe-t-il si quelque chose est endommagé pendant l'utilisation? |
La BMA se fera un plaisir d'aider les propriétaires à organiser les réparations ou les nouvelles commandes de meubles endommagés.
SERVICES POUR L'ACHETEUR
Informations |
Pour vous aider à acheter rapidement et facilement une propriété aux Seychelles, nous proposons notre assistance complète et complète.