FAQ
SEYCHELLES

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QUESTIONS GÉNÉRALES


Où sont les Seychelles?

La République des Seychelles est un pays insulaire archipélagique de l'océan Indien, à l'est de la mer de Somalie. Il se compose de 115 îles. Sa capitale et plus grande ville, Victoria, se trouve à 1 500 kilomètres (932 mi) à l'est de l'Afrique continentale. Les autres pays et territoires insulaires voisins comprennent les Comores, Mayotte (territoire français), Madagascar, la Réunion (territoire français) et Maurice au sud; ainsi que les Maldives et l'archipel des Chagos à l'est. Avec une population d'environ 94 367 habitants, il a la plus petite population de tous les pays africains souverains.


Quelle est la situation politique aux Seychelles?

Depuis la proclamation de l'indépendance du Royaume-Uni en 1976, les Seychelles sont passées d'une société essentiellement agricole à une économie diversifiée fondée sur le marché, caractérisée par une croissance rapide des services, du secteur public et des activités touristiques. Depuis la fin des années 2010, le gouvernement a pris des mesures pour encourager les investissements étrangers.Le président des Seychelles, qui est chef de l'Etat et chef du gouvernement, est élu au suffrage populaire pour un mandat de cinq ans. Le cabinet est présidé et nommé par le président, sous réserve de l'approbation de la majorité de la législature.


Quelle est la principale industrie aux Seychelles?

Tourisme, plantation (cannelle, vanille, coprah), exportations de poisson transformé et de poisson congelé sans filets


Comment accéder aux Seychelles?

Vols directs de Dubaï, Abu Dhabi, Doha, Istanbul, Londres, Paris, Francfort, Zurich, Addis Abeba, Nairobi, Johannesburg, Colombo, Tel Aviv, Mumbai, Sainte Denis, Maurice.Principaux hubs: Dubaï (Emirates Airline deux fois par jour), Istanbul (Turkish Airlines), Abu Dhabi (Etihad Airlines) et Doha (Qatar Airways).


Comment est le climat?









Où est situé ONE BAYVIEW développement?

One Bayview est situé sur l'île principale, Mahé. La distance de l'aéroport est de 15 minutes et de la capitale Victoria 10 minutes.



CONTEXTE ET GESTION


Qui est responsable du développement de One Bayview Residences?

Angel Fish Property Development Company (Seychelles) Limited


Qui est le directeur général du développeur et qui sont les actionnaires?

Le PDG de One Bayview est Achim Leiss.Les principaux actionnaires d'Angel Fish Property Development sont Mme Angy Leiss et M. Achim Leiss.


Qui sont les protagonistes?

Angel Fish Ltd. a été fondée en 1999 et se caractérise par son expérience dans l'établissement de développements commerciaux et d'installations touristiques aux Seychelles - la base parfaite pour les résidences One Bayview.


En coopération avec des experts du monde entier, le projet sera mis en œuvre dans tous ses aspects avec le plus grand soin. Architectes primés de Tel-Aviv et designers d'intérieur tout aussi remarquables de Londres.

Une équipe exceptionnelle de gestion de projet expérimentée d'Afrique du Sud et un cabinet d'avocats allemand très expérimenté. Nos coordinateurs des ventes internationales seront disponibles pour vous dès la demande initiale jusqu'au moment où vous dégusterez la première coupe de champagne sur la terrasse de votre maison exclusive One Bayview. C'est juste pour nommer quelques acteurs clés qui se consacrent à travailler main dans la main avec le développeur pour faire de One Bayview un jalon bien au-delà des frontières des Seychelles.


Quelle est la structure de gestion du développement?

Il existe une structure de gestion et organisationnelle en place aux Seychelles qui gère les opérations quotidiennes de la Société, relevant du PDG. En outre, divers cabinets de consultants professionnels apportent au projet un large éventail d'expertises essentielles en matière de gestion de projet, d'architecture, de design urbain, d'environnement, d'ingénierie, de vente, de marketing, financière et juridique.


Dans quels autres projets de développement le développeur a-t-il été impliqué?

Les promoteurs et les consultants du projet ont une vaste expérience locale et internationale dans le domaine de la promotion immobilière depuis plus de 20 ans.


Qui finance le développement de One Bayview Residences?

Les actionnaires ont investi des capitaux substantiels dans le projet. Financement du développement en société avec SCP (Seychelles Condominium Project Gmbh. & Co. Kg. / Allemagne)


Quelle structure de gestion est en place pour gérer le développement?

Les propriétaires de condominiums à One Bayview sont membres de la Bayview Management Association (BMA) qui gère le fonctionnement, l'entretien, les services au jour le jour, etc.


Quels sont les frais approximatifs pour le BMA?

Les frais de copropriété / prélèvements sont calculés à 4,50 USD par m² et par mois.Ces frais comprennent par exemple l'entretien, le jardinage, les assurances, les services de copropriété, etc.


À côté de la copropriété / des espaces communs qui s'occupe de l'unité?

Le concierge One Bayview propose des services tels que le ménage, l'entretien de la climatisation, la télévision par satellite, les installations Internet, les services de blanchisserie et aide le propriétaire à organiser des visites, des vols et des transferts.


Quels sont les espaces communs?

Les espaces communs sont le hall, la salle de sport, la piscine et la terrasse en copropriété, les jardins communs, le parking souterrain, les allées communes, le hall principal


Suis-je autorisé à utiliser la salle de sport à tout moment?

Les heures normales d'ouverture sont de 7h00 à 23h00.


Pool-Bar

Les heures d'ouverture normales sont de 10h00 à 23h00


Dois-je payer des frais supplémentaires pour utiliser la salle de sport?

Non.


Dois-je payer des frais supplémentaires pour utiliser le spa?

Oui, un menu de spa complet est disponible.


Quelle est la procédure de paiement au pool bar / residencecClub / spa?

Chaque propriétaire peut ouvrir un compte BMA interne. Ainsi que des paiements réguliers en espèces ou par carte de crédit.


Puis-je utiliser le salon d'affaires à tout moment - 24h / 24 et 7j / 7?

Les heures normales d'ouverture sont de 9h00 à 18h00.


La réception / conciergerie est-elle disponible 24h / 24 et 7j / 7?

Les heures normales d'ouverture sont de 8h00 à 22h00.Un Night Manager est disponible.


Existe-t-il des systèmes d'alarme / de vidéosurveillance ou des agents de sécurité?

Oui, dans les zones communes désignées.



STRUCTURES DE CONTRÔLE ET DE PROPRIÉTÉ


Quel titre légal des unités est transmis aux acheteurs?

Les frais mensuels sont un montant nominal plus le montant nécessaire pour couvrir les prélèvements applicables.


Toutes les propriétés du développement One Bayview sont vendues et transférées aux acheteurs en pleine propriété. Le titre de propriété franche est donné conformément à la loi sur les condominiums des Seychelles.


Qu'est-ce qui a permis au développeur de vendre des unités en pleine propriété aux Seychelles?

Le promoteur a conclu des accords avec le gouvernement de la République des Seychelles. Le promoteur détient actuellement le titre de pleine propriété dans le développement résidentiel et, en conséquence, le titre de pleine propriété sera transmis à tous les acheteurs.


[FAQ] Y a-t-il des restrictions imposées aux propriétaires de vendre leurs unités avant que le développement ne soit terminé? Existe-t-il un droit de prévente pour One Bayview?

Oui, un propriétaire ne peut pas vendre son unité sans donner au préalable au promoteur le premier droit de refus d'acquérir l'unité à sa valeur marchande.


Quelles sont les formalités imposées par la loi seychelloise en matière de transfert de propriété de biens immobiliers situés aux Seychelles?

La propriété de la propriété peut être transférée de plein droit à un ressortissant seychellois, et avec la sanction du gouvernement à un non-seychellois comme l'exige la loi sur les biens immobiliers (restriction de transfert).


Quels sont les différents modes de propriété de biens immobiliers qui s'appliquent aux Seychelles (y compris la propriété au sens de la loi sur la propriété des condominiums)?

Propriété individuelle, copropriété, propriété d'entreprise et propriété en tant que partenariat.


Comment la propriété d'un immeuble détenu par une personne morale peut-elle être transférée?

Il peut être transféré soit par voie de vente des actions de la personne morale propriétaire du bien, soit par voie de vente du bien immeuble hors de la personne morale. Si le cessionnaire envisagé est un ressortissant non seychellois, une sanction du gouvernement des Seychelles est requise en vertu de la loi sur les biens immobiliers (restriction de transfert).


Quels sont les avantages, le cas échéant, de la propriété d'une entreprise offshore par rapport à la propriété individuelle?

Les acheteurs devraient demander leur propre conseil en ce qui concerne la structuration de leur propriété.


Un trust peut-il être enregistré dans la république des Seychelles?

Non


Un Trust peut-il être enregistré en dehors des Seychelles, possédant une propriété résidentielle aux Seychelles?

Oui, mais seulement indirectement en tant qu'actionnaire de l'entité acheteuse. L'entité d'achat la plus courante est une société nationale des Seychelles.


Les mineurs peuvent-ils posséder des biens immobiliers aux Seychelles?

Oui, ils le peuvent, mais les mineurs ne peuvent pas vendre le bien immobilier pendant leur minorité sans l'autorisation de la Cour suprême de la République des Seychelles.


Quel système juridique régira les contrats de vente conclus afin de transférer la propriété des unités à One Bayview Residences?

la loi seychelloise s'appliquera et le tribunal compétent est la Cour suprême de la République des Seychelles.


Quelles sont les restrictions de change en ce qui concerne la vente de propriétés à One Bayview?

Tout acheteur peut effectuer des transactions n'importe où dans le monde et dans n'importe quelle devise et aucun forex n'est requis pour aller à terre aux Seychelles, à l'exception du droit de timbre de 6,5% et des frais de sanction qui doivent aller au gouvernement des Seychelles aux fins de enregistrement de ce transfert de tout sur les ventes;


Exemple: M. X veut vendre son unité dans 5 ans à M. Y à Berlin, effectuer des transactions en euros et être payé à Berlin. M. Y doit simplement transmettre 6,5% du prix d'achat (en tant que droit de timbre et frais de sanction) à la République des Seychelles pour effectuer le transfert.


La vente de biens immobiliers entraînera-t-elle un impôt sur les plus-values ​​aux Seychelles?

Pas actuellement


La propriété d'une propriété entraînera-t-elle un droit de succession aux Seychelles?

Le gouvernement prépare une éventuelle taxe sur les propriétés pour les étrangers de 0,25% par an de la valeur en capital de la propriété.


Une société étrangère peut-elle devenir propriétaire d'une propriété à One Bayview?

Oui, mais seulement indirectement en tant qu'actionnaire de l'entité acheteuse. L'entité d'achat la plus courante est une entreprise nationale des Seychelles. L'entreprise étrangère est tenue d'obtenir une sanction gouvernementale en vertu de la loi sur les biens immobiliers (restriction de transfert).



VENTE, OCCUPATION ET TRANSFERT


Comment un acheteur procède-t-il pour acquérir une unité chez One Bayview?

Avant que la documentation commerciale ne soit finalisée, un processus simple de réservation d'unité est en place. Cela permet aux acheteurs de réserver les unités de leur choix avant de signer un accord de vente. Des frais de réservation de 5 000 € sont payables pour réserver un appartement à 2 lits, 10 000 € pour réserver un appartement de 3 chambres avec ou sans piscine et 20 000 € pour réserver un penthouse à One Bayview.


Quand les accords de vente seront-ils disponibles pour signature?

Tous les accords de vente sont disponibles à la signature et doivent être signés dans les 14 jours calendaires après la livraison à l'acheteur.


Qu'est-ce qui est inclus dans l'achat d'un appareil?

Le prix de vente comprend:UnitéPaquet de meubles1x parking1x salle de stockageFrais d'achat supplémentaires tels que les droits de timbre, les sanctions et les frais de notaire

L'achat comprend-il une place de parking? Si oui, y a-t-il un prix supplémentaire?

1x place de parking par unité est incluse dans le parking souterrain sans frais supplémentaires.


Y a-t-il un espace de stockage supplémentaire disponible pour un vélo, un canoë ou des articles individuels?

Oui. La taille du stockage est liée à la taille de l'appartement, entre 5 m² et 12 m².


Quels sont les termes généraux des accords de vente en ce qui concerne le paiement du prix d'achat?

Un acompte de 10% est dû à la signature du compromis de vente. Dans le cas où un acheteur avait déjà réservé une unité et payé les frais de réservation, cela fera partie du paiement initial. Ce paiement initial sera conservé sur un compte séquestre jusqu'au transfert.


Les acheteurs doivent fournir certaines informations "Connaissez votre client" à la Banque aux fins de l'ouverture de leur compte séquestre. Le solde du prix d'achat doit être garanti par un paiement sur un compte séquestre ou au moyen d'une garantie bancaire dans les 30 jours suivant la signature ou tout délai prolongé convenu avec le vendeur.


Le meuble est-il inclus?

Oui. Le développeur en collaboration avec notre architecte d'intérieur de Londres, ARA Design, a conçu et judicieusement sélectionné les meubles, les luminaires, la décoration pour le projet, afin de garder une ligne de design.Une rencontre individuelle avec les propriétaires pour adapter le mobilier à leurs besoins est possible.


La propriété est-elle livrée avec une garantie.

Oui, (garantie standard) pour tous les luminaires et accessoires.


L'acheteur peut-il ajuster le plan d'étage?

Dans les limites du raisonnable, les plaques de plancher peuvent être ajustées. Cependant, les services verticaux devraient être maintenus.


Y a-t-il une commission de courtier à payer?

Non.


Quand le transfert aura-t-il lieu?

Chaque accord de vente précisera la date estimée de transfert et d'occupation.


Conditions de paiement des achats:

L'acheteur paie le prix d'achat sur le compte séquestre comme suit:



(1) Un montant équivalent à dix pour cent (10%) du prix d'achat moins la contrepartie de la réservation, le cas échéant, à la date de signature; 

(2) Un montant équivalent à quinze pour cent (15%) du prix d'achat, lors du dépôt du présent accord avec le registraire général des Seychelles par le procureur pour le cachet et l'enregistrement et à condition que la clause 5.1 soit remplie, 

(3) Un montant équivalent à trente pour cent (30%) du prix d'achat, dans les quinze (15) jours suivant la réception de l'avis de la date de début réelle; 

(4) Un montant équivalent à trente pour cent (30%) du prix d'achat, pas plus de cent quatre-vingt (180) jours après le début de la construction de l'immeuble en copropriété, tel que notifié par le vendeur par écrit à l'acheteur. 

(5) Un montant équivalent à quinze pour cent (15%) du prix d'achat, pas plus de soixante jours (60) après que l'acheteur est informé par le vendeur de l'achèvement de l'appartement.


Quel est le coût d'achat supplémentaire?

Exclusif pour "One Bayview Residences", l'achat d'une nouvelle unité n'a pas de taxes ni de frais de notaire.


Frais de notaire pour les achats auprès du développeur - 1.5%;Droit de timbre pour les achats auprès du développeur - 5%;Frais de traitement des demandes de sanction - 0%.

Frais de copropriété / prélèvements 4.50 US $ / m² / par mois



VISAS DE RÉSIDENCE ET DE VISITEURS


Qui est admissible à la résidence?

Tout acheteur (jusqu'à un maximum de 6 personnes) ainsi que son conjoint et ses enfants de moins de 18 ans. Des conditions générales s'appliquent.


Est-il possible d'enregistrer une résidence permanente?

Oui. Avec des investissements de plus de 2,0 millions de dollars américains.


Si une entreprise achète une unité; qui devient admissible à la résidence?

Nominés de cette société (jusqu'à un maximum de 6 personnes) ainsi que son conjoint et ses enfants de moins de 18 ans. Des conditions générales s'appliquent.


Quels impôts / droits seront prélevés sur les voitures / bateaux amenés aux Seychelles?

Les taxes d'importation normales applicables à toutes les personnes. Tous les acheteurs devraient obtenir des conseils individuels sur ces importations.


Si un acheteur n'accepte pas la résidence aux Seychelles, cela affecte-t-il les taxes / droits perçus?

Non


Quel effet le statut d'un acheteur en tant que résident ou non-résident a-t-il sur le transfert d'un bien immeuble situé aux Seychelles?

Aucun.


Quelles sont les conditions d'obtention de visas de visiteur pour les Seychelles?

Un billet aller-retour et des fonds suffisants pour vous entretenir pendant votre séjour aux Seychelles.



SERVICE DE LOCATION


Existe-t-il un service de location chez One Bayview?

Le service de location One Bayview fonctionnera exclusivement pour les résidents de One Bayview qui souhaitent louer leurs unités. De plus amples informations à ce sujet seront fournies en temps voulu.



DIRECTIVES D'ARCHITECTURE ET DE BÂTIMENT


Où et quand peut-on voir les agencements, aménagements et finitions?

Ceux-ci sont exposés à One Bayview Sales Villa aux Seychelles et sont affichés sur le site Web. Un service de fourniture de meubles à part entière est fourni en coopération avec ARA Design London.


Qui est responsable de la construction du projet One Bayview?

Le promoteur est en train de finaliser le principal entrepreneur seychellois, pour tous les travaux de construction. Des informations à ce sujet seront fournies en temps voulu.


L'acheteur est-il en mesure de donner une préférence concernant l'ensemble de meubles?

Oui. L'équipe intérieure proposera des articles nouveaux / autres en tenant compte de la préférence du propriétaire et s'occupera du processus de commande, d'expédition et d'installation.


Que se passe-t-il si quelque chose est endommagé pendant l'utilisation?

La BMA se fera un plaisir d'aider les propriétaires à organiser les réparations ou les nouvelles commandes de meubles endommagés.



SERVICES POUR L'ACHETEUR


Informations

Pour vous aider à acheter rapidement et facilement une propriété aux Seychelles, nous proposons notre assistance complète et complète.


Organisation de visites d'inspection sur site;Assistance lors du processus d'achat et de candidature;Traductions contractuelles;Référence de partenaires externes si nécessaire sur des sujets tels que le droit, les impôts et le financement;Rapports continus pendant les phases de construction;Service après-vente.

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