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QUESTIONS GÉNÉRALES
La République des Seychelles est un pays insulaire archipélagique de l'océan Indien, à l'est de la mer de Somalie. Il se compose de 115 îles. Sa capitale et plus grande ville, Victoria, se trouve à 1 500 kilomètres (932 mi) à l'est de l'Afrique continentale. Les autres pays et territoires insulaires voisins comprennent les Comores, Mayotte (territoire français), Madagascar, la Réunion (territoire français) et Maurice au sud; ainsi que les Maldives et l'archipel des Chagos à l'est. Avec une population d'environ 94 367 habitants, il a la plus petite population de tous les pays africains souverains.
Depuis la proclamation de l'indépendance du Royaume-Uni en 1976, les Seychelles sont passées d'une société essentiellement agricole à une économie diversifiée fondée sur le marché, caractérisée par une croissance rapide des services, du secteur public et des activités touristiques. Depuis la fin des années 2010, le gouvernement a pris des mesures pour encourager les investissements étrangers.Le président des Seychelles, qui est chef de l'Etat et chef du gouvernement, est élu au suffrage populaire pour un mandat de cinq ans. Le cabinet est présidé et nommé par le président, sous réserve de l'approbation de la majorité de la législature.
Tourisme, plantation (cannelle, vanille, coprah), exportations de poisson transformé et de poisson congelé sans filets
Vols directs de Dubaï, Abu Dhabi, Doha, Istanbul, Londres, Paris, Francfort, Zurich, Addis Abeba, Nairobi, Johannesburg, Colombo, Tel Aviv, Mumbai, Sainte Denis, Maurice.Principaux hubs: Dubaï (Emirates Airline deux fois par jour), Istanbul (Turkish Airlines), Abu Dhabi (Etihad Airlines) et Doha (Qatar Airways).
One Bayview est situé sur l'île principale, Mahé. La distance de l'aéroport est de 15 minutes et de la capitale Victoria 10 minutes. CONTEXTE ET GESTION
Angel Fish Property Development Company (Seychelles) Limited
Le PDG de One Bayview est Achim Leiss.Les principaux actionnaires d'Angel Fish Property Development sont Mme Angy Leiss et M. Achim Leiss.
Angel Fish Ltd. a été fondée en 1999 et se caractérise par son expérience dans l'établissement de développements commerciaux et d'installations touristiques aux Seychelles - la base parfaite pour les résidences One Bayview.
Il existe une structure de gestion et organisationnelle en place aux Seychelles qui gère les opérations quotidiennes de la Société, relevant du PDG. En outre, divers cabinets de consultants professionnels apportent au projet un large éventail d'expertises essentielles en matière de gestion de projet, d'architecture, de design urbain, d'environnement, d'ingénierie, de vente, de marketing, financière et juridique.
Les promoteurs et les consultants du projet ont une vaste expérience locale et internationale dans le domaine de la promotion immobilière depuis plus de 20 ans.
Les actionnaires ont investi des capitaux substantiels dans le projet. Financement du développement en société avec SCP (Seychelles Condominium Project Gmbh. & Co. Kg. / Allemagne)
Les propriétaires de condominiums à One Bayview sont membres de la Bayview Management Association (BMA) qui gère le fonctionnement, l'entretien, les services au jour le jour, etc.
Les frais de copropriété / prélèvements sont calculés à 4,50 USD par m² et par mois.Ces frais comprennent par exemple l'entretien, le jardinage, les assurances, les services de copropriété, etc.
Le concierge One Bayview propose des services tels que le ménage, l'entretien de la climatisation, la télévision par satellite, les installations Internet, les services de blanchisserie et aide le propriétaire à organiser des visites, des vols et des transferts.
Les espaces communs sont le hall, la salle de sport, la piscine et la terrasse en copropriété, les jardins communs, le parking souterrain, les allées communes, le hall principal
Les heures normales d'ouverture sont de 7h00 Ã 23h00.
Les heures d'ouverture normales sont de 10h00 Ã 23h00
Non.
Oui, un menu de spa complet est disponible.
Chaque propriétaire peut ouvrir un compte BMA interne. Ainsi que des paiements réguliers en espèces ou par carte de crédit.
Les heures normales d'ouverture sont de 9h00 Ã 18h00.
Les heures normales d'ouverture sont de 8h00 Ã 22h00.Un Night Manager est disponible.
Oui, dans les zones communes désignées. STRUCTURES DE CONTRÔLE ET DE PROPRIÉTÉ
Les frais mensuels sont un montant nominal plus le montant nécessaire pour couvrir les prélèvements applicables.
Le promoteur a conclu des accords avec le gouvernement de la République des Seychelles. Le promoteur détient actuellement le titre de pleine propriété dans le développement résidentiel et, en conséquence, le titre de pleine propriété sera transmis à tous les acheteurs. |
Oui, un propriétaire ne peut pas vendre son unité sans donner au préalable au promoteur le premier droit de refus d'acquérir l'unité à sa valeur marchande.
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La propriété de la propriété peut être transférée de plein droit à un ressortissant seychellois, et avec la sanction du gouvernement à un non-seychellois comme l'exige la loi sur les biens immobiliers (restriction de transfert).
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Propriété individuelle, copropriété, propriété d'entreprise et propriété en tant que partenariat.
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Il peut être transféré soit par voie de vente des actions de la personne morale propriétaire du bien, soit par voie de vente du bien immeuble hors de la personne morale. Si le cessionnaire envisagé est un ressortissant non seychellois, une sanction du gouvernement des Seychelles est requise en vertu de la loi sur les biens immobiliers (restriction de transfert).
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Les acheteurs devraient demander leur propre conseil en ce qui concerne la structuration de leur propriété.
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Non
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Oui, mais seulement indirectement en tant qu'actionnaire de l'entité acheteuse. L'entité d'achat la plus courante est une société nationale des Seychelles.
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Oui, ils le peuvent, mais les mineurs ne peuvent pas vendre le bien immobilier pendant leur minorité sans l'autorisation de la Cour suprême de la République des Seychelles.
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la loi seychelloise s'appliquera et le tribunal compétent est la Cour suprême de la République des Seychelles.
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Tout acheteur peut effectuer des transactions n'importe où dans le monde et dans n'importe quelle devise et aucun forex n'est requis pour aller à terre aux Seychelles, à l'exception du droit de timbre de 6,5% et des frais de sanction qui doivent aller au gouvernement des Seychelles aux fins de enregistrement de ce transfert de tout sur les ventes;
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Pas actuellement
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Le gouvernement prépare une éventuelle taxe sur les propriétés pour les étrangers de 0,25% par an de la valeur en capital de la propriété.
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Oui, mais seulement indirectement en tant qu'actionnaire de l'entité acheteuse. L'entité d'achat la plus courante est une entreprise nationale des Seychelles. L'entreprise étrangère est tenue d'obtenir une sanction gouvernementale en vertu de la loi sur les biens immobiliers (restriction de transfert).
VENTE, OCCUPATION ET TRANSFERT
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Avant que la documentation commerciale ne soit finalisée, un processus simple de réservation d'unité est en place. Cela permet aux acheteurs de réserver les unités de leur choix avant de signer un accord de vente. Des frais de réservation de 5 000 € sont payables pour réserver un appartement à 2 lits, 10 000 € pour réserver un appartement de 3 chambres avec ou sans piscine et 20 000 € pour réserver un penthouse à One Bayview.
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Tous les accords de vente sont disponibles à la signature et doivent être signés dans les 14 jours calendaires après la livraison à l'acheteur.
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Le prix de vente comprend:UnitéPaquet de meubles1x parking1x salle de stockageFrais d'achat supplémentaires tels que les droits de timbre, les sanctions et les frais de notaire
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1x place de parking par unité est incluse dans le parking souterrain sans frais supplémentaires.
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Oui. La taille du stockage est liée à la taille de l'appartement, entre 5 m² et 12 m².
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Un acompte de 10% est dû à la signature du compromis de vente. Dans le cas où un acheteur avait déjà réservé une unité et payé les frais de réservation, cela fera partie du paiement initial. Ce paiement initial sera conservé sur un compte séquestre jusqu'au transfert.
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Oui. Le développeur en collaboration avec notre architecte d'intérieur de Londres, ARA Design, a conçu et judicieusement sélectionné les meubles, les luminaires, la décoration pour le projet, afin de garder une ligne de design.Une rencontre individuelle avec les propriétaires pour adapter le mobilier à leurs besoins est possible.
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Oui, (garantie standard) pour tous les luminaires et accessoires.
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Dans les limites du raisonnable, les plaques de plancher peuvent être ajustées. Cependant, les services verticaux devraient être maintenus.
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Non.
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Chaque accord de vente précisera la date estimée de transfert et d'occupation.
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L'acheteur paie le prix d'achat sur le compte séquestre comme suit:
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Exclusif pour "One Bayview Residences", l'achat d'une nouvelle unité n'a pas de taxes ni de frais de notaire.
VISAS DE RÉSIDENCE ET DE VISITEURS
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Tout acheteur (jusqu'à un maximum de 6 personnes) ainsi que son conjoint et ses enfants de moins de 18 ans. Des conditions générales s'appliquent.
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Oui. Avec des investissements de plus de 2,0 millions de dollars américains.
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Nominés de cette société (jusqu'à un maximum de 6 personnes) ainsi que son conjoint et ses enfants de moins de 18 ans. Des conditions générales s'appliquent.
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Les taxes d'importation normales applicables à toutes les personnes. Tous les acheteurs devraient obtenir des conseils individuels sur ces importations.
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Non
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Aucun.
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Un billet aller-retour et des fonds suffisants pour vous entretenir pendant votre séjour aux Seychelles.
SERVICE DE LOCATION
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Le service de location One Bayview fonctionnera exclusivement pour les résidents de One Bayview qui souhaitent louer leurs unités. De plus amples informations à ce sujet seront fournies en temps voulu.
DIRECTIVES D'ARCHITECTURE ET DE BÂTIMENT
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Ceux-ci sont exposés à One Bayview Sales Villa aux Seychelles et sont affichés sur le site Web. Un service de fourniture de meubles à part entière est fourni en coopération avec ARA Design London.
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Le promoteur est en train de finaliser le principal entrepreneur seychellois, pour tous les travaux de construction. Des informations à ce sujet seront fournies en temps voulu.
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Oui. L'équipe intérieure proposera des articles nouveaux / autres en tenant compte de la préférence du propriétaire et s'occupera du processus de commande, d'expédition et d'installation.
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La BMA se fera un plaisir d'aider les propriétaires à organiser les réparations ou les nouvelles commandes de meubles endommagés.
SERVICES POUR L'ACHETEUR
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Pour vous aider à acheter rapidement et facilement une propriété aux Seychelles, nous proposons notre assistance complète et complète.
